Zagreb – Hrvatska vlada intenzivno radi na novoj stambenoj politici koja je nužna zbog sve većeg problema pristupačnosti stanovanja za prosečne porodice. Dok stotine hiljada stanova i kuća širom zemlje zjape prazne, planira se uvođenje podsticaja kako bi se ove nekretnine aktivirale na tržištu iznajmljivanja. Jedna od ključnih mera je da država plaća deo stanarine podstanarima, čime bi se smanjio pritisak na njihove budžete.
Aktiviranje praznih nekretnina
S jedne strane, mnogi građani ne mogu da pronađu pristupačne stanove, dok s druge strane veliki broj stambenih jedinica ostaje neiskorišćen. Država planira da aktivira ove nekretnine plaćanjem dela najamnine, odnosno razlike između priuštive i tržišne cene. Ministarstvo još nije otkrilo sve detalje, ali ideja je već izazvala brojne reakcije među agentima za nekretnine, analitičarima i stručnjacima.
Mišljenja stručnjaka
“Mi moramo razumeti ko su vlasnici koji bi dobili takvu vrstu subvencije. Naravno, uslov je da ti vlasnici takve stanove stave u promet po ceni koju će država definisati da je priuštiva. Koje su to priuštive cene? Ko ima pravo na takvu vrstu najma? Isto tako, kakvi su ti stanovi, ko će pogledati jesu ti stanovi kvalitetni ili nisu,” ističe agentkinja za nekretnine Martina Mataić Škugor.
Potencijalni kontraefekti
Analitičarka Colliersa, Anita Grbavac, upozorava na moguće kontraefekte ove mere. “Što se tiče subvencionisanja zakupnine, bojim se da bi to imalo isti efekat kao i APN, gde su cene nekretnina porasle i što se na kraju pokazalo kao ne baš uspešna mera. Bojim se da bi subvencionisanje najma moglo da prouzrokuje taj kontraefekt da cene najma porastu,” pojasnila je Grbavac.
Pozitivne strane
S druge strane, vlasnik agencije za nekretnine Filip Brkan smatra da ova vrsta subvencije može imati pozitivan efekat na tržište. “Mislim da vrsta subvencije u kojoj obogaćujemo ponudu na tržištu ne može imati uticaj na povišenje cena najma jer mi s tim stavljanjem više nekretnina na tržište utičemo na veću ponudu. Kad imamo veću ponudu, znači da možemo zadovoljiti i određenu potražnju,” rekao je Brkan.
Nova stambena politika koju priprema Vlada Hrvatske ima za cilj da poveća pristupačnost stanovanja za građane i aktivira veliki broj neiskorišćenih nekretnina. Dok neki stručnjaci upozoravaju na moguće negativne efekte, drugi veruju da će povećana ponuda dovesti do stabilizacije tržišta. Detalji ove mere još uvek nisu poznati, ali sigurno je da će njena primena biti pažljivo praćena i analizirana u narednim mesecima.